گرانی ۱۲ تا ۶۰ درصدی مصالح ساختمانی/قیمت مسکن بالا نمی رود؟

گرانی ۱۲ تا ۶۰ درصدی مصالح ساختمانی/قیمت مسکن بالا نمی رود؟ [Only Registered and Activated Users Can See Links. Click Here To Register...]

مسکن - پانا نوشت:


در حالی که مسوولان وزارت راه و شهرسازی بر عدم افزایش قیمت مسکن در سال 91 تاکید دارند که گزارش های میدانی پانا حکایت از رشد 12 درصدی سیمان تا 60 درصدی میلگرد دارد که مهر تاییدی بر تغییر قیمت ها در بخش مسکن در آینده نزدیک است.
شاید لازم باشد کمی صبر کنید و بگذارید روزهای ابتدای سال به نیمه های فصل نزدیک شود تا بتوانیم برداشت صحیحی از اقتصاد سال 91 داشته باشیم؛ اما بررسی گذشته نیز می تواند ما را به پیش بینی های آتی بازار نزدیک کند؛ به خصوص بازار مسکن که تمامی فرآیندهای آن به اتفاق های گذشته وابسته است.

امروز با وجود رشد قابل ملموس قیمت ها در تمامی فرآیندهای تولید مسکن، معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام می کند که به دلیل این که سال 91 سال شکوفایی بخش مسکن و سال به محصول نشستن سیاست های مسکن با تحویل تمام واحدهای مسکونی مهر در مناطق شهری است، به طور قطع بازار مسکن کنترل خواهد شد.ابوالفضل صومعه لو می افزاید: در حال حاضر در تهران روند خوبی برای افتتاح های مسکن مهر وجود دارد؛ به طوری که تا پایان امسال 300 هزار مسکن مهر به بهره برداری می رسد و این افتتاح ها می تواند نوید بخش کنترل بازار مسکن باشد.

اما در این جا باید پرسید که آیا تنها تولید مسکن مهر برای کنترل بازار مسکن کافی است؛ چراکه حتی مصالح ساختمانی برای تولیدکنندگان و انبوه سازان مسکن مهر افزایش یافته است؛ گرچه علی نیکزاد، وزیر راه و شهرسازی یقین دارد که انبوه سازان، شیرینی خانه دار شدن مردم را بر سود اندک خود مقدم داشته اند و خواهند داشت.گزارش آمارهای رسمی از روند قیمت هادر حال حاضر حتی آمارهای رسمی از روند خرید و فروش مصالح ساختمانی، از رشد قیمت ها حکایت دارد و این که تمامی فرآیندهای تولید مسکن از غفلت مسوولان به این بازار سوءاستفاده کرده و قدم در راهی گذاشته که چندی پیش سکه و ارز شتابان و با حرارت در این مسیر گام برداشتند.

بنا بر گزارش رسمی مرکز آمار ایران از تغییر نرخ مصالح ساختمانی در نیمه نخست سال گذشته، خاک رس 21.3 ماسه 8 تا 25 درصد، تیرآهن 8 تا 35 درصد و انواع میلگرد 8 تا 27 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش یافته است.حال مساله دستمزد، حمل ونقل و قیمت انرژی جای خود دارد که در کنار مصالح ساختمانی، نزدیک به 30 درصد قیمت تمام شده مسکن را به خود اختصاص می دهند و در این بخش نیز با رشد هزینه ها مواجه بودیم.

دستمزد نیروهای فعال در مشاغل مختلف در طرح های عمرانی که بخش عمده از فعالیتشان ساختمانی است، در نیمه نخست سال 90 معادل 16 درصد در مقایسه با نیمه اول سال 89 افزایش پیدا کرده و این آمارها به دوره ای مربوط می شود که تورم اعلامی از سوی بانک مرکزی تنها حدود 19 درصد بود.مهر تایید بازار مصالح ساختمانی بر تغییر قیمت مسکناین روزها حتی اگر سری کوتاه به بازار مصالح ساختمانی زده باشید، به طور ملموس تغییر قیمت ها را حس می کنید؛ از رشد 12 درصدی سیمان تا 64 درصدی میلگرد.در بازار بتن به گفته حسین فروتن مهر، عضو انجمن صنفی تولیدکنندگان بتن آماده و قطعات بتنی ایران، بعد از اعلام حذف یارانه ها توسط دولت، افزایش قیمتی در این حوزه نداشتیم و قرار شد تا پایان سال 89 قیمت ها را ثابت نگه داریم، اما از خرداد ماه سال گذشته چندین بار نرخ ها افزایش پیدا کرد.

بر اساس گزارش میدانی ماهم اکنون هر تن بتن با عیار 300 با حمل ونقل در منطقه یک و عوارض 4 درصد، 62 هزار تومان است و نیز هر تن بتن با عیار 350 در حدود 64 هزار تومان به فروش می رود. این در حالی است که در سال 89 هر تن بتن با عیار 300 بین 51 هزار تا 51 هزار و 500 تومان و بتن با عیار 350 حدود 55 هزار تومان قیمت داشت.در بازار شن و ماسه نیز تغییر قیمت ها را شاهد بودیم.

ماسه باکیفیت در اسفند ماه سال 90 هرتن 9 هزار و 500 تا 12 هزار تومان به فروش می رفت و نیز شن از 7 هزار تا 8 هزار و 500 تومان قیمت داشت.البته این اعداد و ارقام در اسفند سال 89 کمی متفاوت تر بود؛ به طوری که هر تن ماسه به قیمت 7 هزار و 500 تا 8 هزار تومان و شن نیز 5 هزار تا 6 هزار تومان فروخته می شود.بازار تیرآهن و میلگرد نیز مستثنی از بازار بتن و شن و ماسه نبوده است و تیرآهن از شاخه*ای 175 هزار تا 594 هزار تومان به فروش می رود.

هر کیلو میلگرد نیز به طور متوسط یک هزار و 350 تومان قیمت دارد. اما در سال 89 این مصالح قیمت هایی کاملا متفاوت داشتند و هر شاخه تیرآهن از 124 هزار تا 455 هزار تومان و نیز هر کیلو میلگرد نیز به طور متوسط 820 ریال بود.سیمان نیز در تیر ماه سال 90 به طور رسمی مجوز افزایش قیمت ها را گرفت، به طوری که قیمت هر تن سیمان فله در بازار با افزایش 6 هزار و 800 تومانی، به 56 هزار و 800 تومان رسید.

همچنین هر تن سیمان پاکتی که به قیمت 56 هزار و 500 تومان به فروش می رفت، به 63 هزار و 300 تومان بالغ شد.هر مترمربع شیشه ساده نیز که در اسفند سال 89 به قیمت 2 هزار و 400 تومان فروخته می شد، در حال حاضر 2 هزار و 900 تومان قیمت دارد.پیشی گرفتن نرخ مسکن از تورمبه نظر می رسد با وجود این که ساخت مسکن مهر یکی از دستاوردهای مهم و موفق دولت در این بخش به شمار می رود، اما این طرح به تنهایی نمی تواند پاسخگوی همه نیازها باشد و با توجه به تغییر قیمت ها در فضای تولید مصالح ساختمانی، باید منتظر انفجاری تازه در ماه های آتی در بخش مسکن باشیم.

رضا صالحی، کارشناس بازار مسکن در این باره می گوید: با توجه به تغییر قیمت مصالح ساختمانی، در سال جدید نه تنها قیمت مسکن عقب افتادگی خود را از تورم جبران می کند، بلکه باید شاهد این باشیم که برخلاف برخی گفته*های مسوولان که افزایش قیمت مسکن کمتر از نرخ تورم بود، در سال 91 نرخ آن از تورم پیشی می گیرد.وی عنوان می کند: نوسانات بازار در ماه های گذشته تاثیر بسیاری در بخش مواد اولیه، فولاد و بخش های دیگری همچون تاسیسات واحدهای مسکونی داشته است،

بنابراین دولت باید به دنبال راهکاری باشد که بازار را به ثبات برساند؛ در غیر این صورت بازار مسکن نیز با مشکلاتی روبه رو خواهد شد.نگرانی انبوه سازان از تولید مسکنمجتبی بیگدلی، رییس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان کشور نیز معتقد است: با افزایش قیمت مصالح ساختمانی، بازار مسکن در آستانه افزایش قیمت ها در هزینه تمام شده مسکن قرار گرفته که این موضوع موجب نگرانی انبوه سازان شده است.

وی یادآور می شود: بازار مسکن در کشور ما همیشه با نوسان قیمت در دوره های مختلف روبه رو بوده است و از آنجایی که مسکن جزو کالاهای سرمایه ای در سبد خانوار ایرانی به شمار می رود، هرگونه شرایط اقتصادی به طور مستقیم در افزایش یا کاهش قیمت های این بخش موثر است.رییس انجمن انبوه سازان مسکن تاکید می کند: با نزدیک شدن به اجرای مرحله بعدی قانون هدفمندکردن یارانه ها در کشور با محوریت واقعی شدن قیمت حامل های انرژی و همچنین افزایش قیمت تیرآهن و میلگرد که از اصلی ترین مصالح ساختمانی به شمار می رود، نگرانی هایی بابت افزایش هزینه ساخت واحدهای مسکونی در میان سازنده ها به وجود آمده است.