قیمت مسکن در سراشیبی

این روزها خبرهای ضد و نقیضی از بازار مسکن به گوش می رسد؛ برخی فعالان این بخش به ضرس قاطع می گویند در دو ماه گذشته نرخ اجاره بها و خرید و فروش ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش یافته و دلیل آن را نوسانات بازار ارز و طلا اعلام می کنند. اما در مقابل این گروه، مسوولان و دست اندرکاران بازار مسکن با استناد به آمار سامانه هوشمند معاملات املاک و مستغلات (کد رهگیری) تاکید دارند قیمت مسکن در چند ماه اخیر فقط اندکی تغییر کرده است.

البته در این بین هستند کارشناسان اقتصادی که بر این باورند وجود ابهام در خصوص زمان دقیق افتتاح پروژه های طرح مسکن مهر باعث شده تا عده ای سودجو به شایعات درباره افزایش قیمت ها در بازار مسکن دامن بزنند.
گذشته از مسائلی که در چند وقت اخیر پیرامون این بازار اقتصادی مطرح است و برخی رسانه ها نیز بر شدت آن افزوده اند، وزارت راه و شهرسازی علاوه بر افتتاح پروژه های طرح مسکن مهر برنامه دیگری را نیز برای کنترل اجاره بها و جلوگیری از افزایش قیمت ها دارد.
بر این اساس طرح بلوک بندی تهران نهایی شده تا بر اساس آن بازار اجاره بهای مسکن بیش از پیش توسط دولت کنترل شود. هر چند به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی اجرای طرح مذکور قطعی نشده است، اما سال آینده با اجرای طرح های متعدد در بخش مسکن قیمت ها کنترل خواهد شد.
ابوالفضل صومعلو با بیان اینکه با ورود مسکن مهر به بازار مسکن از سال آینده، بازار مسکن و اجاره بیشتر کنترل می شود به خبرگزاری مهر گفت: افزایش نرخ سود سپرده های بانکی یک اتفاق خوب برای بازار اجاره است و احتمال اینکه اجاره به حد نرمال برسد، خیلی زیاد است.

وی با اشاره به اجرای طرح بلوک بندی در استان تهران، گفت: اجرای این طرح هنوز قطعی نشده است و فعلا در مرحله جمع بندی این طرح هستیم.
وی در خصوص اقدامات دولت برای کنترل بازار اجاره بها در سال آینده، اظهار کرد: افزایش نرخ سود سپرده های بانکی یک اتفاق خوب برای بازار اجاره است که براین اساس، احتمال اینکه موجران علاقه مند شوند دوباره پول رهن بگیرند و اجاره به حد نرمال برسد خیلی زیاد است.
معاون وزیر راه و شهر سازی با اشاره به افتتاح پروژه های مسکن مهر و تاثیر آن بر اجاره بها، ابراز امیدواری کرد از سال آینده که اکثر واحدهای این طرح وارد بازار می شود بازار مسکن و اجاره تحت کنترل بیشتری درآمده و قیمت ها تا حدود زیادی کاهش یابد. صومعلو همچنین در خصوص وام ۲۵میلیون تومانی خرید مسکن که از سوی کارگروه لغو شد، گفت: فعلا در حال بررسی این وام هستیم اما در حال حاضر براساس مصوبه کارگروه مسکن، این وام لغو شده است.

جلوگیری از بازار سیاه زمین

در همین حال وزیر راه و شهرسازی در دیدار با جوآن کلوس، معاون دبیرکل سازمان ملل و مدیر اجرایی برنامه اسکان بشر ملل متحد (هبیتات) گفت: اجرای طرح مسکن مهر از ایجاد بازار سیاه زمین در کشور جلوگیری کرد.
علی نیکزاد با اشاره به اجرای قانون هدفمندی یارانه ها و مدیریت صحیح مصرف انرژی، اجرای مسکن مهر را یک مدل جدید ساخت مسکن دانست و تصریح کرد: در این طرح قیمت زمین که از اساسی ترین مولفه های قیمت مسکن بود، حذف شد و دولت زمین رایگان را در اختیار مردم قرار داد.

وی با اشاره به این که این طرح برای هفت دهک اول از ۱۰ دهک جامعه اجرا می شود، خاطرنشان کرد: دولت برای تامین تاسیسات زیربنایی مانند آب، برق، گاز و فاضلاب هزار و ۵۰۰ میلیون دلار اعتبار به این طرح ملی اختصاص داد.

وی با اشاره به اینکه ساخت و سازها توسط انبوه سازان با قیمت مشخص برای هر متر مربع و زمان معین انجام می شود، خاطرنشان کرد: کاهش تورم ، ایجاد اشتغال، جلوگیری از ساخت وساز بی رویه و زاغه نشینی و همچنین جلوگیری از بازار سیاه مسکن از تاثیرات این طرح ملی بوده است.

وی با اشاره به اینکه دولت ۵۰ میلیارد دلار وام ارزان در اختیار طرح مسکن مهر قرار داده است، خاطرنشان کرد: علاوه بر ایجاد تحول اساسی در نوع ساخت و ساز در کشور به استثنای ۹ کلانشهر در سایر شهرها مشکل مردم در بخش شهر و روستا حل شد.
نیکزاد با بیان این که انتظار داریم «هبیتات» حمایت عملی تر از موضوع مسکن ایران داشته باشد، خاطرنشان کرد: این طرح در ونزوئلا نیز اجرا می شود و عراق و سوریه نیز قصد دارند این طرح را اجرا کنند.

دلایل تاخیر افتتاح مسکن مهر تهران

در حالی متقاضیان طرح مسکن مهر کلانشهر تهران همچنان چشم انتظار تحویل واحدهای مسکونی خود هستند که از سال ۸۶ یعنی آغاز طرح مهر هنوز هیچ پروژه ای در این شهر افتتاح نشده است.

روز گذشته تقی رضایی، مدیرکل مسکن و شهرسازی استان تهران دلیل عمده عدم افتتاح واحدهای مسکن مهر تهران را موانع موجود در خصوص تامین زمین اعلام کرد و گفت: این روند تا حدودی طولانی و باعث شد تا افتتاح ها در استان تهران دیرتر انجام شود.
وی با بیان اینکه خوشبختانه این مرحله پشت سر گذاشته شده است، افزود: اکنون معیار ارزیابی سازمان ها تعداد افتتاح هاست.

وی با اشاره به اینکه با افتتاح ۲۴۵ هزار واحد سهمیه استان تهران تا پایان دولت دهم، اتفاق خوبی در قیمت مسکن در تهران می افتد، ادامه داد: تا پایان سال هشت هزار واحد در شهر جدید پرند، چهار هزار واحد در شهر پردیس، سه هزار واحد در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر به مردم تحویل داده می شود.

مدیرکل مسکن و شهرسازی استان تهران با اشاره به اینکه تا پایان سال ۵۳هزار واحد مسکن مهر در استان تهران افتتاح می شود، خاطرنشان کرد: هدف وزارت راه و شهرسازی این است که پروژه های آغاز شده تا پایان دولت دهم به پایان برسد.
وی به برگزاری جلساتی با حضور وزیر راه و شهرسازی به طور مشخص برای استان تهران اشاره و اضافه کرد: سعی بر این است که با افتتاح ۲۴۵ هزار واحد، مشکل اساسی مسکن استان تهران حل شود.

رضایی درباره سهمیه سال آینده مسکن مهر استان تهران گفت: سال ۹۱ هدف هدایت مسکن مهر به سمت خودمالک است اما در استان تهران ۴۰ هزار واحد دیگر شروع می شود که مکانیابی زمین آن انجام شده و ۳۰ هزار واحد نیز در شهرهای جدید استان تهران ساخته می شود. وی یادآور شد: برنامه ریزی برای ساخت ۷۰ هزار واحد انجام شده و به دنبال آن هستیم که هرچه تقاضا وجود دارد مسکن بسازیم.