آمار رسمي از هزينه مسكن

بانك مركزي براي يك سال منتهي به آبان 90 منتشر كرد
آمار رسمي از هزينه مسكن


دنياي اقتصاد- بانك مركزي گزارش جديدي از نوسان قيمت انواع كالا وخدمات –اقلام پرمصرف در سبد هزينه خانوار- منتشر كرده و در آن تغييرات شاخص مربوط به «هزينه تامين مسكن» را براي يك سال اخير مورد بررسي قرار داده است؛ در اطلاعات آماري بانك مركزي روند رشد قيمت ها در بازار مسكن، صعودي اما به صورت «پلكاني و ملايم» روايت شده است. بانك مركزي در اين گزارش اعلام كرده «شاخص اجاره بهاي مسكن و ارزش اجاري مسكن شخصي» در كشور طي 12 ماه منتهي به آبان90، معادل 9درصد افزايش پيدا كرده است. همچنين اين شاخص در تهران طي همين مدت با رشد 11درصدي روبه رو شده است.ارقام فوق حكايت از آن دارد كه معدل هزينه ها در بازار مسكن طي سال جاري به مراتب كمتر از نرخ تورم -8/19 درصد تا آبان- افزايش پيدا كرده و سهم زيادي از گراني ها به خصوص در بازار اجاره جنبه رواني داشته است.امسال شاخص اجاره بها در تهران بيشترين جهش را در نيمه بهار انجام داد و 22درصد رشد كرد، اما در ساير ماه هاي گذشته از سال90 صعود اين شاخص بين 7 تا حداكثر 12درصد بوده است.بانك مركزي هم اكنون سهم «هزينه مسكن» در تشكيل «نرخ تورم» را 5/9 درصد تعيين كرده، در حالي كه اين ميزان در ابتداي سال 11درصد بوده است.

توسط بانك مركزي براي يكسال منتهي به آبان 90 اعلام شد
روايت رسمي از «هزينه مسكن»

در گزارش بانك مركزي اجاره بهاي مسكن با شيب «ملايم» افزايش پيدا كرده است
ميانگين نرخ رشد شاخص اجاره مسكن در تهران: 11 درصد

فريد قديري
بانك مركزي اگر چه تحولات بازار مسكن در ماه هاي گذشته از سال 90 را دير گزارش داده، اما در آنچه تحت عنوان «شاخص قيمت كالا وخدمات» به تازگي اعلام كرده، مسير «صعودي» هزينه تامين مسكن را نه تنها در تهران كه در كل كشور مورد تاييد قرار داده و در عين حال شيوه صعود را «پلكاني و ملايم» توصيف كرده است.
از ابتداي سال جاري تاكنون تنها آماري كه درباره هزينه مسكن اعلام شده مربوط به نرخ هاي فصل بهار در تهران بوده كه مركز آمار ايران اوايل تابستان آن را منتشر كرد و از افزايش به ترتيب 24درصدي اجاره بها و 5/7درصدي قيمت مسكن در پايتخت خبر داده بود.
بانك مركزي، اما در گزارشي جديدتر و البته جامع تر از گزارش مركز آمار، نحوه نوسان شاخص قيمت مسكن در 9ماه اول سال90 را هم در كشور و هم در تهران محاسبه و اعلام كرده است. در اين گزارش منحني رشد اجاره بها در پايتخت بعد از صعود در بهار، نزولي شده و در زير منحني تورم قرار گرفته است.

اوضاع كشوري هزينه مسكن
گزارش «دنياي اقتصاد» از داده هاي بانك مركزي حاكي است: امسال رشد هزينه هاي مربوط به تامين مسكن -با محوريت اجاره- سراسري بوده اما فشار هزينه اي به صورت خفيف اعمال شده به طوري كه در 12ماه منتهي به آبان سال جاري درحالي كه نرخ تورم عمومي به 8/19درصد رسيده، شاخص اجاره بهاي مسكن در كشور فقط 9درصد افزايش يافته كه به اين ترتيب ميزان رشد هزينه اجاره نشيني در شهرهاي كشور در سال90 معادل نصف ميزان رشد ساير هزينه هاي خانوارها بوده است. براساس اين گزارش شاخص اجاره بهاي مسكن غيرشخصي در كشور درحالي كه در سال89 رقمي معادل 6درصد افزايش يافته بود در ابتداي سال90 رشد 7درصدي را تجربه كرد و در تابستان نيز 8درصد افزايش يافت و در دو ماه اول پاييز نيز به مرز 9درصد رشد، رسيد كه اين روند، افزايش پلكاني هزينه مسكن در كشور را نشان مي دهد.

اجاره بهاي تهران: رشد بهاري آرامش زمستاني
بانك مركزي درباره بازار اجاره مسكن در تهران نيز از برگشت آرامش به قيمت ها در ماه هاي اخير در مقايسه با اوايل سال خبر داده و اين طور اعلام كرده كه ميانگين اجاره بها در اين كلان شهر از ابتداي فروردين تا پايان آذر معادل 11درصد – 2درصد بيشتر از نرخ رشد كشوري- افزايش يافته است كه در مقايسه با نرخ تورم ناچيز مي تواند باشد. اين روايت از وضعيت اجاره نشين هاي پايتخت اگرچه در مقايسه با آنچه طي بهاروتابستان توسط مستاجرها احساس شد كاملا در تضاد است، اما با توجه به شيوه آمارگيري بانك مركزي براي محاسبه نرخ رشد اجاره بها، تحليلي كه درباره اختلاف بين اين گزارش و حكايت مشاوران املاك مي توان گفت اين است كه سهم زيادي از گراني هاي امسال بازار اجاره مسكن جنبه رواني داشته و به «معدل بازار» تعلق ندارد. ضمن اينكه رشد شديد اجاره بها در اوايل امسال، با گذشت زمان و ورود به فصل پاييز تاحدودي خنثي شده است. در گزارش بانك مركزي درباره تهران تاكيد شده است: امسال شاخص اجاره بهاي مسكن فقط در ارديبهشت ماه جهشي در حد 22درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل پيدا كرد -اين نرخ رشد در طول 9 ماه سال جاري بي سابقه بوده است- اما در ساير ماه ها شاخص اجاره بها به طور متوسط بين 7 تا 12درصد رشد كرده است. براساس اطلاعات تازه بانك مركزي، شاخص اجاره بهاي مسكن در تهران طي سال89 حدود 4 درصد نسبت به سال88 افزايش يافته بود كه به اين ترتيب، رشد اين شاخص در سال جاري هر چند كمتر از نرخ تورم بوده اما در مقايسه با رشد سال گذشته، دوبرابر شده است. شاخص اجاره بهاي مسكن غيرشخصي در تهران از عدد 224 در سال88 به 232 درسال89 و 256 در 9ماه اول امسال رسيده است (شاخص براي سال83 عدد 100 تعريف شده است).

سهم هزينه مسكن از تشكيل تورم
به گزارش «دنياي اقتصاد» بانك مركزي براي يكسال منتهي به آبان 90، سهم هزينه تامين مسكن خانوارها در تشكيل نرخ تورم عمومي را 5/9 درصد تعيين كرده است كه اين سهم در مقايسه با سهم 72 قلم كالا و خدمات پرمصرف در سبد هزينه خانوار، قابل توجه است. بعد از مسكن، هزينه سوخت خودرو –بنزين- با سهم 1/7 درصدي، رتبه دوم موثرترين كالا در نرخ تورم را به خود اختصاص داده است و ساير اقلام در اين سبد هر كدام بين 5/0 تا حداكثر 6 درصد در نرخ تورم 8/19 درصدي آبان90 سهم داشته اند.

[Only Registered and Activated Users Can See Links. Click Here To Register...]