آمار سوم از قیمت مسکن

مرکز آمار در حالی سومین آمار رسمی از وضعیت معاملات و قیمت مسکن در سه ماه اول سال جاری را منتشر کرده است که پیش از این دو مرجع رسمی آماری یعنی دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی هم به صورت جداگانه گزارشهای آماری خود را از وضعیت معاملات مسکن در بهار 94، منتشر کرده بودند.
براساس اعلام مرکز آمار ایران، میانگین هر مترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران، در بهار 94، برابر با 4 میلیون و 50 هزار تومان بوده که این رقم در گزارش دفتر اقتصاد مسکن مترمربعی 4 میلیون و 40 هزار تومان و در آمار ارائه شده از سوی بانک مرکزی، برابر با 3 میلیون و 840 هزار تومان اعلام شده است.
نرخهایی که مرکز آمار ایران و دفتر اقتصاد و برنامهریزی مسکن وزارت راهوشهرسازی، دستکم طی یکسال اخیر بهعنوان میانگین قیمت مسکن مربوط به دورههای زمانی مختلف از وضعیت معاملات مسکن اعلام کردهاند، فاصلهای به میزان 100 تا 200 هزار تومان در هر مترمربع داشته است.
این در حالی است که اختلاف آمار این دو مرجع رسمی از میانگین قیمت مسکن پایتخت در بهار 94، این بار کمتر از همیشه و به میزان 10 هزار تومان در هر مترمربع رسیده است که به این ترتیب این دو نرخ بسیار به هم نزدیک شده است.
همچنین طبق اعلام دفتر اقتصاد و برنامهریزی مسکن در بهار امسال، قیمت مسکن نسبت به زمستان 93 ثابت مانده و حتی براساس اعلام بانک مرکزی قیمت مسکن در بهار 94 حدود 0/7 درصد کاهش داشت.
اما اطلاعات مرکز آمار نشان میدهد قیمت مسکن در بهار 94، معادل 2 درصد نسبت به زمستان 93 کاهش یافته است.
بر مبنای آمار اعلام شده از قیمت زمین در گزارش مرکز آمار ایران، قیمت هر مترمربع زمین مسکونی در بهار 94، در شهر تهران، به طور متوسط 4 میلیون و 400 هزار تومان اعلام شده است.
این نرخ نسبت به زمستان و بهار 93، ثابت و بدون تغییر بوده است.
براساس این گزارش، متوسط اجاره بهای ماهانه در شهر تهران، در بهار 94، مترمربعی 19 هزار و 400 تومان بوده است که این میزان 10 درصد نسبت به زمستان 93 و 14 درصد در مقایسه با بهار 93، افزایش یافته است.
این در حالی است که بر مبنای آمار منتشر شده از سوی مرکز آمار، بازار مسکن در دو بخش معاملات خرید و فروش آپارتمان و زمین، در بهار 94 آرامش قیمتی داشته اما در بازار اجاره همپای تورم، نرخ اجارهبها هم رشد داشته است.
در بهار 94، همچنین، حجم معاملات در بازار زمین، 36 درصد نسبت به زمستان 93 کاهش داشته است که این کاهش قابل توجه نشاندهنده رکود سنگین در بازار معاملات زمین و ساختوساز است.
این در حالی است که معاملات خرید و فروش مسکن هم در بهار 94 در مقایسه با زمستان 93، به میزان 23 درصد کاهش یافته است.
معاملات اجاره مسکن هم طی بهار 94 در مقایسه با زمستان 93، معادل 8 درصد افت را تجربه کرده است که البته رکود معاملات اجاره مسکن در برابر معاملات خرید و فروش آپارتمان و زمین کمتر بوده است.